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新一轮楼市调控来袭 楼市开启“5限时代”！

楼市调控呈高压态势已半年之久，虽然调控效果已逐步显现。但进入8月以来，各地楼市调控依然在频繁加码。人士认为，目前，楼市已开启“5限时代”，即：“限购、限贷、限价、限售、限商”。“虽然，目前大部分热点城市已经加码调控，但未来依然会有加码的可能性。”

多地加入“限售”、“限商”大军

自今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷。据不统计，目前，已有60多地加码楼市调控。可以说，今年上半年，是楼市调控政策发布密集的一次。“与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。”中原地产分析师张大伟在接受采访时说。

截止目前，已经有超过38个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市出台的“限售令”长限售年限为10年。张大伟说，“限售令”的调控新思路，未来或将有更多城市跟进，该调控可以降炒房客的投机行为。此外，今年上半年，历全面“限商”，商改住市场被全面收紧。“这些调控政策也体现了对一线城市人口调控的重视程度。”张大伟说。

北京上海等热点城市调控见成效

在楼市调控呈半年高压态势的情况下，各地调控已初见成效。以楼市为火爆的一线城市为例，北京、上海二手房市场成交量均在下跌，房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院向提供的一组数据显示，7月份，上海二手房住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。

据中原地产研究中心统计数据显示，7月份，北京二手房市场更是创下连续3年来同月同期的值。北京二手房住宅签约合计6704套，环比跌幅到达了25%。

张大伟分析，从今年3月份起，以北京为代表的一二线城市，网签成交量持续迷，市场开始进入调整期。各地因楼市调控产生的影响已开始显现。很多一二线城市为了抑制市场的上涨，也同步开启了增加土地供应的政策。