龙口二手海景房中介教您如何办理交易手续

　　 龙口最专业的房产中介不仅帮业主卖房，还可以帮您办理二手房过户手续，本公司代办碧海苑、星海湖畔、龙族海景、东海名居、海滨花园、滨海假日二手房过户手续。

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　　同时您如果有房子急于出手也可以找我们，本公司免费登记东海、南山二手房源信息。

　　首先要依据您龙口海景房的具体信息以及龙口市房管局关于二手房交易细则，龙口二手海景房交易的整个过程分以下阶段：

　　（1）房屋所有权证：买卖双方要进行信息沟通，买方需要了解房屋户型布局及产权信息，可以要求卖方提供相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件及土地使用证。如果想卖二手房，没办房产证，有贷款，这种情况是没法交易的，如果房产证已经办理，但有贷款，房主需还清银行贷款，注销抵押登记后，才可办理房屋过户。

　　（2）买卖合同或协议。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、是否有家具、家电、产权办理等达成一致意见，双方签订一式三份的房屋买卖合同。龙口市规定：购房合同是作为二手房交易的必要材料之一，房产交易中心要留作存档。

　　（3）申请。双方向龙口市房管局提出申请，接受审查。 双方向龙口市房地产管理部门（龙口市房管局四楼）提出申请手续后，房管局相关工作人员要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止交易。

　　（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如本人无法来龙口办理房屋过户手续，能不能委托他人代理办理过户手续，如果能，办理手续过程：龙口市建设局答复如下：卖方可到居住地公证处办理公证授权委托，由受委托人携带房产证、户口簿、授权委托书及受委托人的身份证明原件及复印件等必要资料到龙口市房产交易中心四楼与您一起办理过户手续。。

　　（5）缴税。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。在龙口市所买的楼房如已开具发票或预售款收据，所买的楼房如已开具发票或预售款收据，需要更名到您名下，据龙口市地方税务局回答：按二手房交易纳税，营业税及附加税率为5.65%，个人所得税按评估价与原价差额的20%计税，契税为评估价的3%（144平方米以上），少于144平方米为1.5%，少于90平方米为1%（必须为家庭中唯一住房）。如未开具上述凭证，请与开发商协商解决。 另外，龙口市关于办理二手房过户的费用及税费是怎样的政策？都包括哪些税费？龙口市地税局答复如下：二手房过户费用如下：住宅：交易费6元/㎡，登记费80元/套。非住宅：交易费8元/㎡，登记费550元/宗。营业税和契税请您到地税局咨询。

　　（6）过户。交易双方在房地产交易管理部门（龙口市房产交易中心）办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 一般递交完资料，交完税后，需要两周后才能拿到新房产证。

　　（7）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　（8）龙口二手海景房目前银行暂时不放贷款，也就是您想买龙口二手海景房只能一次性付款

　　具体详情请致电咨询